Regels binnen een VvE
Algemene Ledenvergadering
De vergadering van eigenaars
Artikel 125 lid BW bepaalt dat aan de vergadering van eigenaars alle bevoegdheden binnen de VvE toekomt die niet door de wet of de statuten aan een ander orgaan van de vereniging zijn opgedragen. De vergadering is het hoogste orgaan binnen de vereniging, naast het bestuur, de voorzitter van de vergadering en de commissarissen of de kascommissie.De wet kent bovendien nog zelf enige bevoegdheden aan de vergadering toe zo bepaalt artikel 127 lid 2 BW; bijvoorbeeld dat de vergadering uit de leden haar eigen voorzitter kiest tenzij de statuten een andere regeling bevatten. Ook de bevoegdheid tot benoeming, schorsing en ontslag van de bestuurder(s) en commissarissen of leden van de kascommissie komt toe aan de vergadering (artikel 125 en 130 BW). Voorts bepaalt artikel 128 BW dat de vergadering de regels vaststelt met betrekking tot het gebruik van gemeenschappelijke gedeelte.
De vergadering van eigenaars heeft slechts die bevoegdheden die de VvE zelf ook heeft. Dit is dus wat anders dan de bevoegdheden die aan de gezamenlijke appartementseigenaars toekomen.
Artikel 139 BW bijvoorbeeld bepaalt dat voor een wijziging van de akte van splitsing, medewerking van alle appartementseigenaars vereist is.
Lid 2 van dit artikel bepaalt dat de wijziging van de akte van splitsing ook kan geschieden met medewerking van het bestuur, indien het tot de wijziging strekkende besluit is genomen in een vergadering van eigenaars met een meerderheid van ten minste 4/5 van het aantal stemmen dat aan de appartementseigenaars toekomt of met een zodanige grotere meerderheid als in de akte van splitsing is bepaald.
Voorheen (tot februari 2005) kon een eenling die zijn medewerking tot een wijziging van een splitsing in appartementsrechten, op welke grond dan ook, weigerde, de hele wijziging blokkeren. De eenling die zijn medewerking weigert, dient thans zelf een procedure te beginnen om de wijziging te voorkomen.
Let wel: als de VvE al bestond voor februari 2005, dan geldt de genoemde 4/5-regeling van lid 2 pas na verloop van drie jaar na deze datum. Voor appartementcomplexen die zijn gesplitst na de wetswijziging van februari 2005 geldt dat lid 2 wel al directe werking heeft.
De vergadering van eigenaars kan door het bestuur van de vereniging of de voorzitter van de vergadering worden bijeengeroepen. In het reglement staat hoeveel keer dit per jaar zal plaatsvinden.
Iedere appartementseigenaar heeft stemrecht in de vergadering van eigenaars. In de splitsingsakte en het splitsingsreglement is geregeld hoeveel stemmen iedere eigenaar in de vergadering kan uitbrengen. Dit stemrecht is gekoppeld aan het aandeel waarvoor iedere eigenaar in de gemeenschap gerechtigd is.
Voor het nemen van een geldig besluit is het nodig dat tenminste de helft van het aantal stemmen kan worden uitgebracht; het zogenaamde quorum. Tenzij de splitsingsakte anders bepaalt, kan met minder dan de helft van het totaal aantal stemmen geen geldig besluit worden genomen.
