Onze diensten
Gedegen technisch beheer is onmisbaar voor iedere Vereniging van Eigenaars (VvE). PIT Beheer biedt u daarom technisch specialisten met ruime ervaring in het beheren van VvE’s. Volgens onze visie zijn ervaring en een technische opleiding alleen niet voldoende om gedegen beheer over uw VvE te voeren. Daarom hebben onze specialisten, naast diverse vakgerichte technische certificaten, ook het certificaat Appartementsrecht behaald. Appartementsrecht is immers de basis waarop iedere VvE draait. PIT Beheer is op de hoogte van de laatste ontwikkelingen in het vakgebied en speelt in op alle overige ontwikkelingen in VvE-land.
Als eigenaar binnen een VvE wilt u dat het complex, waar u gedeeltelijk eigenaar van bent, in een goede onderhoudsconditie verkeert. Op deze manier is de waarde van het stukje vastgoed dat u bezit ook optimaal en ontstaan er geen grootschalige fluctuaties in de VvE-bijdrage. In de praktijk komen wij helaas nog te vaak tegen dat er wordt gepland voor een periode van 5 tot 10 jaar met als gevolg dat diverse werkzaamheden niet terugkomen in de planning, omdat ze simpelweg buiten de planningshorizon vallen. Vaak zijn dit de grotere uitgaven zoals onderhoud aan de gevel en het dak met alle gevolgen van dien. Wanneer deze ineens binnen de planningshorizon komen, schiet de VvE-bijdrage omhoog.Om een goede dienst aan te bieden, werken wij conform de technische richtlijnen voor certificering van VvE-beheerders. Een voorbeeld van een technische richtlijn is het opstellen van een meerjaren onderhoudsprognose ( mjp ) voor een periode van 25 jaar. De mjp is de fundering van de adviezen, die we uitbrengen.
Op gebied van techniek hebben wij zeer nauwe contacten met diverse leveranciers (aannemers, dakdekkers, cv-installateurs, etc.), die wij op gebied van financiële veiligheid laten toetsen. Op deze manier weet u dat er bij Partners In Technisch Beheer geen zaken wordt gedaan met `louche` aannemers en dat garantie gewaarborgd is. Ook kunnen wij u een huisaannemer aanbieden waarmee afspraken zijn gemaakt met betrekking tot prijzen, kwaliteit en gedragingen op het werk.
Tevens hebben wij met diverse partijen afspraken over onderhoudscontracten speciaal voor VvE’s ontwikkeld. Onderhoudscontracten ten behoeve van rioolontstopping, hang- en sluitwerk en bitumineuze dakbedekking geeft u al direct kwalitatief en financieel voordeel. Aan de hand van praktijkvoorbeelden kunnen wij u aantonen dat er direct financieel voordeel optreedt, wanneer u een dergelijk contract afsluit.
Binnen een VvE is vrijwel altijd een technische commissie aangesteld. Aan het overleg met de technische commissie hechten wij veel waarde. Voor het klein dagelijks onderhoud op een niet structurele basis vallen wij u als technisch commissie lid niet lastig, maar bij het voorbereiden, aanbesteden en uitvoeren van planmatig onderhoud betrekken wij u graag. Ook kunt u gebruik maken van een vooroverleg voorafgaand aan de jaarlijkse vergadering. Tijdens dit overleg lichten wij de meerjaren onderhoudsprognose nader toe. In de praktijk blijkt dit laatste vaak te gebeuren bij technische commissies die nauw betrokken zijn bij de VvE en de beheerder.
Onze diensten zijn opgedeeld in de volgende modulen:
Module A: klein dagelijks onderhoud en beheer onderhoudscontracten
Module B: meerjaren onderhoudsprognose opstellen/bijstellen
Module C: planmatig onderhoud
Kortom: wij nemen u het totale technisch beheer uit handen en organiseren in overleg met de technische commissie het onderhoud van uw VvE.
